O que é empréstimo com imóvel em garantia? Também conhecido como refinanciamento imobiliário ou alienação fiduciária, esse é um tipo de crédito em que você utiliza seu imóvel como garantia de pagamento, o que te dá acesso aos menores juros do mercado. Nessa modalidade de empréstimo, você consegue transformar até 60% do valor do seu imóvel em crédito para tirar seus planos do papel, abrir seu negócio e quitar suas dívidas! São aceitos como garantia: casas, apartamentos, imóveis comerciais e terrenos.

CAPITAL DE GIRO COM TAXA BARATA PARA SEU NEGÓCIO!!!

TROQUE UMA DÍVIDA CARA POR UM JUROS MAIS BAIXO!!!

Abaixo como podemos te ajudar:

• Cotamos em todos os Bancos buscando a menor Taxa
• Aprovamos seu crédito (sujeito a análise de crédito do Banco)
• Retiramos as certidões
• Acompanhamos com o jurídico do Banco a emissão do Contrato
• Registramos no Cartório
• Após o Envio do Registro do contrato ao Banco o mesmo efetua o Crédito

REDUZIMOS SUA PRESTAÇÃO DO CRÉDITO IMOBILIÁRIO!!!

NÃO PRECISA PAGAR NOVO ITBI – ÓTIMO CUSTO-BENEFÍCIO!!!

Com a redução das taxas do Crédito imobiliário, prestamos toda consultoria para a mudança de Banco com a taxa menor do que você paga hoje.

Abaixo como podemos te ajudar:

• Simulação com o quadro comparativo entre os Bancos demonstrando a Economia real na Prestação do cliente e no Saldo devedor total;
• Aprovação do crédito no sistema do banco;
• Emissão do contrato;
• Retirada de certidões;
• Registro no cartório de registro de imóveis e envio ao Cliente e Banco;

CONSEGUIMOS A MENOR TAXA PARA O COMPRADOR!!!

Sem dúvida esse é o melhor momento para se financiar um imóvel no Brasil, com a redução da Taxa básica do Governo - Selic, a menor da história. Aproveite para financiar a compra do seu imóvel hoje, antes que volte o ciclo de aumentos da Selic.

Abaixo como podemos te ajudar:

• Análise de Crédito em Todos os Bancos – Cotando a Melhor taxa para o cliente;
• Entrevista com os compradores;
• Montagem de pasta para aprovação do Comprador;
• Acompanhamento com o Jurídico do Banco para emissão correta do contrato;
• Agendamento e Assinatura da Escritura;
• Emissão do ITBI na prefeitura;
• Emissão das certidões;
• Registro do contrato no cartório de registro de imóveis;
• Entrega do Contrato ao Comprador, Vendedor e a Instituição Financeira, devidamente registrado no cartório de Registro de Imóveis;

Quando o cliente faz um financiamento ou assina sua escritura de quitação de um imóvel, busca um especialista que possa cuidar de toda a burocracia do Registro.

Já deve ter ouvido a velha máxima: Só é dono quem Registra!

De acordo com a lei só se torna proprietário do Imóvel quem registra o contrato ou escritura no Cartório de Registro de imóveis competente.

Abaixo como podemos te ajudar:

• Emissão do ITBI na prefeitura;
• Emissão das certidões;
• Registro do contrato ou Escritura no cartório de registro de imóveis;
• Entrega do Contrato ou escritura ao Comprador, Vendedor e a Instituição Financeira, devidamente registrado no cartório de Registro de Imóveis;

Quitou seu Financiamento Imobiliário? O que fazer agora?

Para formalizar a situação do seu imóvel, você precisa pedir ao gerente do Banco a Baixa de Alienação Fiduciária.

Abaixo como podemos te ajudar:

• Cancelamos a Alienação do seu Imóvel no Cartório, averbando a baixa de alienação que o seu gerente emite.

• Entrevista com os compradores;
• Montagem de pasta para aprovação do Comprador;
• Confirmação de Valores com o banco , Cliente e Construtora;
• Análise da Minuta;
• Agendamento e Assinatura da Escritura;
• Emissão do ITBI na prefeitura;
• Emissão das certidões;
• Registro do contrato no cartório de registro de imóveis;
• Entrega do Contrato ao Comprador e a Instituição Financeira, devidamente registrado no cartório de registro de imóveis;
• Escritura Definitiva de Quitação;
• Cancelamento de Baixa de Hipoteca (Para clientes que quitaram com a construtora);
• Cancelamento de Alienação Fiduciária (Para clientes que quitaram financiamento Bancário);
• Portabilidade do Financiamento ( buscando a redução de taxas);

• Análise de crédito no Plantão de Vendas com consultor disponível no Stand e equipe na Base dando suporte;
• Avaliação de Score, através da Precificação da carteira com o CPF dos clientes em todos os bancos;
• Repasse na Fração Bancos Bradesco e Santander a partir de 80% de obra;
• Repasse durante a obra na modalidade Associativo da CEF – Sistema automatizado;

• Captação do Financiamento à produção na CEF, Bradesco, Santander e Itaú;
• Montagem e acompanhamento do processo de Geric na CEF;
• Preenchimento das planilhas de comercialização e de recebíveis para liberação das parcelas;
• Gestão das informações de recebíveis, desligamento das unidades e geração de boletos de IQ no sistema do Santander;
• Gestão do IQ até a amortização no Banco;
• Envio dos contratos de CV e documentos necessários à liberação das parcelas;
• Elaboração e análise dos índices de garantia para negociação de redução de VMD ou liberação de unidades hipotecadas pela margem de garantia;
• Elaboração e envio do Relatório com fechamento da dívida e negociação com a área de crédito para Prorrogação da carência, a fim de dar mais tempo a empresa de registrar os contratos de repasse assinados e assinar os em andamento;
• Negociação de taxa diferenciada para os clientes de Repasse;
• Controle e emissão das Baixas de hipoteca;
• Montagem de Pasta do Vendedor nas principais instituições Financeiras (Alocação - Plano Piloto), com avaliação da engenharia de todo o empreendimento, gerando agilidade no financiamento e melhor tomada de decisão na venda, onde poderá ser escolhido o banco com melhor avaliação para aumentar o financiamento, além de auxiliar o comercial na elaboração da tabela;
• Conciliação bancária para identificação dos créditos e débitos dos financiamentos e Gestão do Extrato de evolução do saldo devedor em todos os Bancos, verificando se houve unidades assinadas com IQ que não foram amortizados e contratos registrados não amortizados;

• Apresentação à empresa de opções de Bancos de investimento e Fundos interessados em operar;
• Precificação da carteira com o CPF dos clientes em todos os bancos para verificar se ainda enquadra repasse;
• Com a Carteira Analisada, direcionamos os clientes que não se enquadram no repasse para a venda de recebíveis da carteira de AF, para os Bancos de investimento;
• Informamos a empresa o que tem que ser acertado na Base para que a venda ocorra com êxito;
• Recebimento de posição do banco de investimento com a carteira que será com coobrigação e sem coobrigação;
• Flexibilização do LTV da carteira, buscando o banco de investimento mais atrativo;
• Envio da documentação e suporte junto ao banco de investimento até a assinatura do contrato de venda dos recebíveis;
• Registro do contrato no RGI;

• Cobrança da inadimplência com foco no enquadramento do cliente no repasse;
• Análise da base e precificação em todos os Bancos para enquadramento no repasse;
• Com a resposta positiva dos bancos, ofertamos o financiamento como solução para os que se enquadram;
• Para os que não se enquadram no Financiamento buscamos opções junto a construtora , a fim de o cliente permanecer com a unidade e não afetar o caixa;
• Nos casos de sucesso com repasse cuidamos de todo o processo até o crédito para a construtora;
• Nos casos que não enquadre no Repasse e sim na AF, assinamos com o cliente e entregamos à empresa a escritura Pública ou particular Registrada;
• Nos casos que o cliente não for enquadrado no acordo posicionamos a empresa com agilidade para a mesma proceder o Leilão;